KARS İLİ SARIKAMIŞ İLÇESİ İNÖNÜ MAHALLESİ 423 ADA 11-12 BULUNAN TAŞINMAZLARIN KİRAYA VERİLMESİ

2. TANIMLAR:

2.1. Bu şartname metninde geçen Kiracı deyimi; bu kapsamda sözleşme imzalayarak işi üstlenen kişi ya da firmayı ifade eder.

2.2. Bu şartname metninde geçen İdare deyimi ise; Sarıkamış Belediye Başkanlığı ifade eder.

3. KAPSAM:

3.1.Kars İli Sarıkamış İlçesi İnönü Mahallesi 423 ada 11-12 parselde bulunan taşınmazların toplamda 584,28 m2 kiraya verilmesi işidir.

4. GENEL HÜKÜMLER:

4.1. Sarıkamış Belediyesi Meclis Odasında,  Belediye Encümeni’nce 26.12.2024 Perşembe günü saat: 14.00’de 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 45 inci Maddesine göre açık teklif usulü ile yapılacaktır.

4.2. Kars İli Sarıkamış İlçesi İnönü Mahallesi 423 ada 11-12 parselde bulunan taşınmazların toplamda 584,28 m2 kira süresi 3 (Üç) yıldır.

4.3. Kars İli Sarıkamış İlçesi İnönü Mahallesi 423 ada 11-12 parselde bulunan taşınmazların toplamda 584,28 m2 için teklif verilecektir.

Geçici teminat 1 (bir) yıllık muhammen bedeli üzerinden alınır.

Kars İli Sarıkamış İlçesi İnönü Mahallesi 423 ada 11-12 parselde bulunan taşınmazların toplamda 584,28 m2 muhammen yıllık kira bedeli 500.000,00 TL olarak belirlenmiş olup, Geçici teminat oranı %3 tutarı 15.000,00 TL’dir.

4.4. Dosya Bedeli 25.000 TL’dir. (Sarıkamış Belediye

İş Bankası Şubesi: Iban: TR 93 0006 4000 0019 5220 6541 49

Ziraat Bankası Şubesi: Iban TR 70 0001 0003 2927 1373 2050 01

Halk Bankası Şubesi   : IBAN TR 34 0001 2009 4810 0007 0000 05

 Hesaplarına yatırılacaktır.)

4.5. Kesin teminat,  1 (bir) yıllık ihale kira bedeli üzerinden % 6 oranında alınır.

4.5.  1 (bir) yıllık kira bedelinin yarısı sözleşme imzalandıktan en geç 15 gün içinde kiracıdan tahsil edilecek olup, ikinci taksit ise her yıl mart ayının son iş gününe kadar yatırılacaktır. Ödenmeyen kira bedellerinde ihale iptal edilir, geçici veya kesin teminat ödenmiş ise irat kaydedilir. Ayrıca sözleşme imzalanmadan önce 488 sayılı Damga vergisi Kanununa göre sözleşme imzalanırken yıllık kira bedeli üzerinden kiralanan süre kadar Sarıkamış Belediye Başkanlığına Damga Vergisi ve Karar Pulu kiracı tarafından yatırılacaktır.

4.6. İhaleye Gerçek Kişiler ile Tüzel Kişiler girebilir.

İhaleye katılabilmek için, aşağıdaki belgelerin ibraz edilmesi zorunludur.

Gerçek Kişiler için:

a) Onaylı Nüfus cüzdanı örneği,

b) Türkiye sınırlarında kanuni İkametgâh Belgesi,

c) Onaylı imza sirküleri,

d) Tarım İşletme Kayıt Belgesi,

e) Vekâleten katılacakların yılı içinde tanzim edilmiş noter tasdikli vekâletnameleri,

f) Vergi borcu olmadığını gösterir belge

g) Sabıka kaydı (Vekalet ile katılıyorsa, vergi mükellefin sabıka kaydı ve vekalet ile katılımı sağlayan gerçek kişinin sabıka kaydı)

h) Geçici teminata ilişkin banka dekontu (Sarıkamış Belediye

İş Bankası Şubesi: Iban: TR 93 0006 4000 0019 5220 6541 49

Ziraat Bankası Şubesi: Iban TR 70 0001 0003 2927 1373 2050 01

Halk Bankası Şubesi   : IBAN TR 34 0001 2009 4810 0007 0000 05

 Hesaplarına geçici teminatı yatırılarak ait teslimat fişi alınarak belirtilen banka ve gösterilen hesap numarasına yatırılacaktır.)

İ)  Dosya Bedelini Yatırıldığında Dair Belge.

İ)  İmzalanmış şartname metni,

Tüzel Kişiler için (kooperatif, vakıf, dernek, şirket vb.) :

a) İdare merkezlerinin bulunduğu yer mahkemesinden veya siciline kayıtlı bulunduğu Ticaret ve Sanayi Odasından yâda benzer bir makamdan ihalenin yapıldığı yıl içinde alınmış tüzel kişiliğin sicile kayıtlı olduğuna dair belge,

b) Tüzel kişilik adına vekâleten ihaleye katılacak veya teklifte bulunacak kişilerin tüzel kişiliği temsile yetkili olduklarını gösterir yılı içinde tanzim edilmiş noter tasdikli vekâletnameleri,  yetkili olarak ihaleye katılacakların yetki belgeleri,

c) Tüzel kişilik adına alınmış ticaret sicil gazetesinde Turizm işletmeleriyle ilgili konuları barındıran ticaret sicil gazetesi.

d) Tarım işletme Kayıt Belgesi (Tüzel Kişiliğe Ait)

e )Onaylı imza sirküleri veya vekalet ile katılım sağlanmışsa, vekalet sahibin imza sirküleri.

f)Vergi borcu olmadığını gösterir belge

g) Sabıka kaydı (Vekalet ile katılıyorsa, vergi mükellefin sabıka kaydı ve vekalet ile katılımı sağlayan gerçek kişinin sabıka kaydı)

h) Geçici teminata ilişkin banka dekontu (Sarıkamış Belediye

İş Bankası Şubesi: Iban: TR 93 0006 4000 0019 5220 6541 49

Ziraat Bankası Şubesi: Iban TR 70 0001 0003 2927 1373 2050 01

Halk Bankası Şubesi   : IBAN TR 34 0001 2009 4810 0007 0000 05

Hesaplarına geçici teminatı yatırılarak veya banka teminat mektubu belgesi kuruma ibraz edilecektir.)

İ)  Dosya Bedelini Yatırıldığında Dair Belge.

İ)  İmzalanmış şartname metni,

İhale Komisyon Başkanlığına ibraz edecektir.

4.7. İhaleye katılabilmek için; 2886 sayılı Devlet İhale Kanununda belirtilen niteliklere haiz olmak ve anılan Kanunla açıklanan biçimde teklifte bulunmak, geçici teminatı yatırmak şarttır.

4.8.Sarıkamış Belediyesi Encümenleri, gerekçesini kararda belirtmek suretiyle ihaleyi yapıp yapmamakta serbesttir. Sarıkamış Belediye Encümenlerinin ihaleyi yapmama kararına itiraz edilemez.

4.9.Sarıkamış Belediye Encümenleri tarafından alınan ihale kararları ita amirlerince, karar tarihinden itibaren en geç 7 (yedi) iş günü içinde onaylanır veya iptal edilir. Encümenlerce karar iptal edilirse ihale hükümsüz sayılır.

Encümenlerce onaylanan ihale kararları, onaylandığı günden itibaren en geç 5 (beş) işgünü içinde, kiracıya veya vekiline imzası alınmak suretiyle elden veya iadeli taahhütlü mektupla tebliğ edilir.

2886 Sayılı Devlet İhale Kanununun 31. veya 76. maddelerine göre onaylanan ihale kararlarının yukarıda açıklanan şekilde tebliğinden itibaren 7 (Yedi) gün içinde kiracı; kesin teminatı yatırmak, İdarece düzenlenecek sözleşmeyi imzalamak ve ihale ile ilgili kiracıya ait vergi, resim ve harçları ve diğer giderleri ödemek zorundadır.

Bu zorunluluklara süresi içinde uyulmadığı takdirde protesto çekmeye ve hüküm almaya gerek kalmaksızın ihale fesih edilir ve geçici teminat irat kaydedilir.

Sözleşme imzalanmadan önce, 1 (bir) yıllık kira bedeli kiracı tarafından ödendikten sonra İdare, kiralanacak alanı kiracıya mahallinde tanzim edilecek tutanakla Sarıkamış Belediyesi Encümenler vasıtasıyla şartnamede belirtilen sınır ve niteliğe göre teslim eder. Kira sözleşmesinin imzalandığı gün, kira süresi başlar.

Kiracı ihaleye girdiği tarih itibari ile yapıları mevcut haliyle görmüş ve kabullenmiş sayılmaktadır.

4.10.Yıllık kira bedeli, her yıl TÜİK (Türkiye İstatistik Kurumu) tarafından açıklanan “Tüketici Fiyat Endeksindeki On İki Aylık Ortalamalara Göre Değişim” (Bknz. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 344. Maddesi) oranına göre, İdare tarafından artırılır ve kira bedelleri her yıl kiraya başlangıç tarihinin yıl dönümünde içinde yıllık olarak yatırılır. Kiracı, sözleşmenin devamı süresince, mücbir ve kamudan kaynaklanan sebepler haricinde, sözleşme süresinin uzatılması, kira bedelinin indirilmesi, ödeme tarihi ve miktarlarını, kiralanan alanın yeri ve yüzölçümünü değiştiremez.

Kiracı bu hakkını devredemez, ortak alamaz, kiraya verilen yeri genişletemez, değiştiremez ve amacı dışında kullanamaz. Bu durumların tespiti halinde sözleşme İdare tarafından tek taraflı olarak fesih edilir ve kiracı tazminat talebinde bulunamaz.

4.11. Taşınmaza İdarece ihtiyaç duyulması veya taşınmazın satışı halinde sözleşme tek taraflı olarak feshedilir. İdare tarafından fesih halinde tahliye tarihi ile sözleşmenin bitim tarihi arasında kalan ve kirası peşin alınmış yıla ait kira bedeli, kiracının talebine istinaden o yıla ait işyerinde kaldığı aylar düşülerek iade edilir. Kiracı taşınmazın kira sözleşmesi sona ermeden sözleşmeyi fes etmesi halinde ise peşin yatırmış olduğu kira bedeli iade edilmez ve kesin teminatı irat kaydedilir.  

            Kiracının kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, sözleşme ve şartname hükümlerini yerine getirmemesi hallerinde 2886 sayılı Kanunun 62. maddesine göre İdare 10 gün süreli ihtarname ile durumu kiracıya bildirir ve ihtarnamede yazılı hususlara uyulmasını ister. İhtarnamede belirtilen 10. günün sonunda, yerinde yapılacak kontrolde, belirtilen hususlara uyulmadığı görülürse, kira sözleşmesi fesih edilerek kesin teminatı irat kaydedilir ve peşin alınan bir yıllık kira bedeli geri iade edilmez.

             Bu sözleşmenin kiracıya yükümlülük getiren herhangi bir maddesinin ihlali sözleşmenin önemli ölçüde ihlali sayılır ve taşınmaz İdarece hiçbir bedel ve tazminat ödenmeksizin teslim alınır.

4.12. Kiracı, kira sözleşmesi süresinin bitiminden önce tahliye talebini yazılı bir şekilde İdareye bildirmek zorundadır. Kira sözleşmesi sona erdiğinde ise kiraya verilen yer, kiracı tarafından herhangi bir tebligata gerek kalmadan işyerini kiraya veren İdare yetkililerine bir tutanakla teslim edilir. Bu tutanakta; kiraya verilen yer teslim edilirken bu yerlerle birlikte kiracının tasarrufuna bırakılan ve teslim tutanağında belirlenen iş yerinin mevcut durumu yazılır. Boya, cam, sıva, müştemilat vs. veya içerisindeki malzemelerin tam ve sağlam olup olmadığı yazılır. Eksik veya deformasyona uğrayan, mal ve malzemeler kiracı tarafından aynen temin edilir veya bedeli muhasebe birimine yatırılır.

Kira dönemi sonunda kiracı kiralanan alanı tahliye etmezse, 2886 sayılı Kanunun 75 inci Maddesine göre kiracının tahliyesi sağlanacaktır.

Kira süresinin bitimi veya sözleşmenin feshi halinde, bu durumun kiracıya tebliğini müteakip 15 gün içinde iş yerinin tahliye edilmesi zorunludur. Kiracının kiralanan binayı rızasıyla tahliye etmemesi halinde, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunun 75 inci maddesine göre kiracı tahliye edilir.

Kira süresinin sona ermesi veya sözleşmenin feshi halinde iş yeri İdareye teslim edilmezse, geçen her gün için, İdare’nin belirlediği ceza, itirazsız olarak ödenir. Ceza ödenmesi iş yerinin kullanılmasına ve tahliyenin geciktirilmesine neden olamaz. Sonradan sözleşme ve şartnamede yazılı hususlara yapılan itirazlar İdarece değerlendirilip karara bağlanır.

5. KİRACININ SORUMLULUKLARI:

5.1.1. Kiracı, kendine kiralanan alanda hiçbir ihtar ve ikaza gerek kalmaksızın lüzumlu bütün emniyet tedbirlerini zamanında almak ve kazalardan korunma usul ve çarelerini personele öğretmekle mükellef olup, bu konudaki doğabilecek her türlü sorumluluk kiracıya aittir.

5.1.2. Kiracı, İdare’ye ait demirbaş, araç ve gerece verilebilecek her türlü zararlardan sorumludur. Ayrıca kiralanan iş yerlerinde her türlü hırsızlık, yangın ve doğal afetlere karşı gerekli tedbirleri kiracı almakla yükümlüdür. Kurumun bu konuda her hangi bir yükümlülüğü bulunmamaktadır.

5.2. 5510 sayılı Sosyal Sigortalar ve Genel Sağlık Sigortası Kanunu ve ilgili yönetmelikler ile 4857 sayılı İş kanunu ve bağlı yönetmeliklere bağlı olarak işçi alınması ve işçi ücretlerinin ödenmesi ve işçi çıkartılması gibi tüm sorumluluklar Kiracı’ya aittir. Personelin, bu şartnamede belirtilen görevlerini yapmaması veya eksik yapmasından doğan İdare’nin uğrayacağı her türlü zarar kiracıya aittir.

5.2.1. 6331 sayılı İş Sağlığı ve Güvenliği Kanunu ve ilgili yönetmeliklerde belirtilen görevleri ve yükümlülükleri yerine getirmek zorundadır ve bu nedenle doğabilecek her türlü sorumluluk kiracıya aittir.

5.3. İdare tarafından, meydana gelen zarar ve hasarın kiracının yetkili elemanlarına bildirilmesinden itibaren beklemeye tahammülü olmayan durumda derhal, diğer durumlarda ise en geç 15(on beş) gün içerisinde Kiracı tarafından oluşan hasar ve zarar giderilecektir.

5.4. Giderilmeyen hasar ve zararlar (zorunluluk arz ediyorsa) İdare tarafından karşılanması halinde, yapılan masraflar kiracıya fatura edilir. İlgili tutarların kiracı tarafından kendisine tebliğinden itibaren 1 ay içerisinde ödenmesi zorunludur. Kiracı tarafından ilgili tutarların ödenmemesi halinde hukuki yollara başvurulur.

5.5. Kiracı, kiraladığı alanda oluşabilecek tüm arızaları ve kazaları en kısa sürede İdare’ye bildirmekle hükümlüdür.

5.6. Kiralanan alan 3 (Üç) yıl boyunca işletilecektir. Kiracı, kiraladığı yerin açılış ve kapanış saatleriyle ilgili olarak yetkili merciler tarafından (İdare, Belediye vb.) belirlenen saatlere uymakla yükümlüdür.

5.7. Kira süresi boyunca elektrik, ısınma, su, internet, telefon vb. tüm cari giderler ve var ise binanın ortak kullanım alanlarındaki kiracının payına düşen giderler Kiracı tarafından karşılanacaktır.

5.8.Kiracı, kiraladığı yerin hizmete açılması ve işletmesi nedeniyle tüm kuruluşlar ile olan ilişkilerde ve bu ilişkilerden doğacak her türlü sorumluluk ve harcamalarda (vergi, resim, harçlar, abonelikler, vb.) ve bunların cezaları dâhil doğrudan muhataptır.

6. İDARENİN YÜKÜMLÜLÜKLERİ:

6.1. İşyerindeki mevcut tüm demirbaş araç ve gereçler Kiracıya Sarıkamış Belediye Başkanlığı İdare yetkilileri tarafından tutanakla teslim edilecektir. Bu demirbaş araç ve gereçlerin kaybolmasından, kırılmasından veya herhangi bir şekilde zarar görmesinden kiracı sorumlu olup zararı kiracıdan tazmin edilecektir.

6.2. Kiralanan alanda yapılacak tüm bakım-onarım ihtiyacı, kiracı tarafından karşılanacaktır.

7. ÖZEL HÜKÜMLER:

7.1. Kiracının kira dönemi sona ermeden faaliyetini durdurması, sözleşmenin feshine neden olması, işletme ruhsatı alamaması veya işletme ruhsatının her ne sebeple olursa olsun iptal edilmesi halinde, o yıla ait ödenen yıllık kira bedeli iade edilmeyecek olup tazminat kabul edilecektir.

Ancak, kiracının işletme ruhsatını kiralama amacı doğrultusunda alamaması, kiralanan alanın kullanılmasını kısmen veya tamamen ortadan kaldıran mücbir sebebin, kiracının kusur ve şahsından kaynaklanmaması halinde uygun gerekçesini ibraz etmek şartıyla sözleşme tazminat alınmaksızın karşılıklı olarak feshedilecek ve fesih tarihinden sonraki aylara ait bedeller iade edilecektir.

7.2. İşletme hakkı verilen yerde hizmetin gerektirdiği malzeme veya eşya dışında devlet güvenliği, örf, adet ve genel ahlaki değerlere aykırı ve İdare’ce sakıncalı bulunan her türlü alet, kitap, broşür gibi eşya bulundurulması yasaktır.

8. DİĞER HÜKÜMLER:

8.1.İhalenin süresi 3 (Üç) yıl olup sözleşmenin imzalanmasını müteakip Sarıkamış Belediye Başkanlığı yetkilileri tarafından 5 gün içerisinde yer teslimi yapılarak kiracı işe başlayacaktır.

8.2. İhale süresinin bitmesini müteakip tesislerin eksiksiz olarak İdare’ye teslim edilmesinden Kiracı sorumludur. Son teslim süresini geçen her gün için yıllık kira bedelinin % 0,06 kadar kiracıdan gecikme cezası kesilir.

8.3. Kiralanan alanda, ticari faaliyetler ve İdare tarafından uygun görülen faaliyetler yapılacaktır. İdare’nin onayı olmadan başka bir faaliyet, herhangi ürünün tanıtımı ve satışı yapılamaz kiralanan iş yeri bir başkasına devredilemez alt yükleniciye Sarıkamış Belediye Başkanlığından izin alma şartı ile kiraya verilebilir.

8.4. Sözleşme süresi 3 (Üç) yıl olup, İdare tarafından sözleşme tek taraflı fesih edilmesi halinde tebligatı müteakip eden 15 gün içinde kiralanan yerin tahliye edilmesi zorunludur. Bu durumda kiracı herhangi bir itirazda bulunamaz.

8.5. İstekliler, kiralanacak alanları yerinde görüp inceleyerek teklifte bulunacaklardır.

8.6.Yukarıdaki maddelerde yazılı hususlarla birlikte kiraya veren İdare’nin belirleyeceği ve bu şartnameye veya kira sözleşmesinin özel şartlar bölümüne ilave edeceği kurallara kiracı tarafından riayet edilmediği takdirde 2886 sayılı Yasanın 62. maddesine göre işlem yapılır. Bu şartname, belirlenecek özel şartlarla birlikte sözleşmenin ekini teşkil eder. Bu şartnamede hüküm bulunmayan hallerde,2886 sayılı Devlet İhale Kanunu hükümleri ile diğer mevzuat hükümleri uygulanır.

8.7. Anlaşmazlıkların çözümünde Sarıkamış Mahkemeleri ve İcra Daireleri Yetkilidir.

9. Taşınmaz mülkiyetinin ait olduğu İdare ile kiracı arasında imzalanan Şartname sözleşmenin eki olup 8 (Sekiz) madde olarak hazırlanmıştır.